Majengo ya kukodisha ni umiliki wa haki ya muda ya kumiliki ardhi au mali ambayo mpangaji au mpangaji ana haki za mali isiyohamishika kwa namna fulani ya hatimiliki kutoka kwa mpangaji au mwenye nyumba. Ingawa mpangaji ana haki ya mali isiyohamishika, mali ya kukodisha kwa kawaida huchukuliwa kuwa mali ya kibinafsi.
Ina maana gani kununua eneo la kukodisha?
Kukodisha kunamaanisha kwamba unamiliki mali hiyo, lakini ardhi ambayo mali hiyo imejengwa inamilikiwa na mtu huru. Hii inakupa haki ya kumiliki mali hiyo kwa muda mrefu kama ukodishaji ni halali.
Je, ni sawa kununua mali ya kukodisha?
Ikiwa umependa mali ambayo inadaiwa kuwa ya kukodisha, hakuna sababu usiende kuinunuaUkodishaji wenyewe sio suala - ni ukodishaji mbaya ambao ndio suala. Masharti katika ukodishaji wako yanamaanisha ikiwa una matatizo yoyote, kwa mfano na majirani wenye kelele, hili linaweza kushughulikiwa.
Nini hasara za kununua mali ya kukodisha?
Je, kuna hasara gani za mali ya kukodisha?
- Unalipa ada za huduma na kodi ya ardhi kwa mtu ambaye hana malipo, jambo ambalo linaweza kuongezeka.
- Unahitaji ruhusa iliyoandikwa kutoka kwa mmiliki huria ili kubadilisha mali, na kunaweza kuwa na ada kubwa zinazohusika.
- Huenda usiruhusiwe kipenzi.
- Huenda usiweze kuendesha biashara ukiwa nyumbani.
Je, mali ya kukodisha inafanya kazi vipi?
Kwa ufupi, mtu anayenunua umiliki wa kukodisha hununua haki ya kuishi katika jengo, lakini hamiliki ardhi ambayo jengo limesimama. Badala yake, mmiliki, anayeitwa mtu huru, anampa mnunuzi matumizi ya jengo na ardhi inayozunguka kwa muda uliowekwa katika makubaliano yanayoitwa kukodisha ardhi.
